Единый центр налоговой отчетности

Имущественный вычет

Имущественный налоговый вычет предоставляется:

  • при строительстве или приобретении на территории РФ дома, квартиры, комнаты, земельных участков под строительство (долей в них);
  • при погашении процентов по целевым кредитам на строительство или приобретение жилья (земельных участков) на территории РФ;

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

  • если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
  • если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из собственников в пределах общего установленного лимита вычета.

При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.

Вычет для пенсионеров

Для получения вычета пенсионеру необходимо заполнить 3-HДФЛ и оформить перенос вычета на прошлые 3 года. При  продолжении трудовой деятельности после выхода на пенсию возможен как перенос на прошлые годы, так и на будущие в общем порядке.

Вычет по строительству жилого дома

Согласно положениям НК РФ (а именно пп. 2 п. 1 ст. 220) все граждане РФ получают вычеты из НДФЛ в сумме их фактических затрат при строительстве для себя жилых зданий (домов, коттеджей).

Фактическими считаются расходы на строительство дома для имущественного вычета, включающие финансы, потраченные на:

  • проектирование;
  • стройматериалы;
  • строительные услуги, включая и по производству отделки;
  • установка инженерных коммуникационных систем (водоснабжения, газификации, электричества).

В общий состав при применении права налогоплательщика на имущественный вычет при строительстве дома не входят суммы на возведение дополнительных построек – гаражей, заборов, сараев и прочего.

Все потраченные деньги обязательно подтверждаются документально: договорами, актами (с печатями), чеками. Обусловлено это тем, что налоговый вычет на строительство дома своими силами у нас не существует.

Следует также учитывать, что если застройщик построил дом собственноручно, за выполненные работы никаких вычетов из налогообложения он не получит. Возврат денег возможен только при надлежащем документальном подтверждении затрат. Поэтому стоит оформлять все необходимые документы и сохранить их для подачи в налоговые органы.

Деньги застройщикам, конечно же, возвращаются не в полном объеме. Если стоимость строительства частного дома превысила два миллиона рублей, максимальная компенсация составит 260 тысяч рублей. Если фактические затраты до двух миллионов не дотянули, новоиспеченный домовладелец может рассчитывать на 13% от этих затрат.

Перечень необходимых документов:

  1. Налоговая декларация по форме 3 НДФЛ
  2. Справка из бухгалтерии по месту работы  по форме 2-НДФЛ.
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
  4. Копия договора о приобретении квартиры или комнаты;
  5. Копия акта приема-передачи имущества;
  6. копии платёжных документов: подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  7. При строительстве дома – реестр материалов по строительству;
  8. Копия целевого кредитного договора или договора займа, договора ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
  9. При получении вычета по оплаченным процентам по ипотечному кредиту — справка с банка по оплаченным процентам.
  10. При приобретении имущества в общую совместную собственность: копия свидетельства о браке;
  11. Реквизиты счета.
Заявка на обслуживание
Заполните форму, с вами свяжется наш специалист

Для оформления обслуживания организации вам потребуется личное присутствие в нашем офисе и нотариальная доверенность. Как ее подготовить вы можете прочитать здесь.

Нажимая на кнопку “Отправить” Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Заказать звонок
Заполните форму, с вами свяжется наш специалист
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Ошибка!
Что-то пошло не так, попробуйте снова
Ваша заявка успешно отправлена